| 予想問題 |
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Ａは、Ｂが所有する甲土地をＢから2,000万円以下で購入する旨の代理権をＣに授与した。この場合に関する次の①〜④の記述のうち、その内容が適切なものを１つだけ選び、解答欄にその番号をマークしなさい。
① 民法上、Ｃが、Ａの代理人として、Ａのためにすることを示さないでＢとの間で甲土地の売買契約を締結した場合、Ｂが、当該契約を締結するに際し、当該契約がＡのためにされたものであることを知っていたときであっても、甲土地の売買契約はＣのためにしたものとみなされる。
② Ｃは、Ａから甲土地の購入について代理権を授与されている一方で、Ｂからも甲土地の売却について代理権を授与されていた。この場合において、Ｃが、Ａ及びＢの事前の許諾を得ることなく、Ａ及びＢの双方の代理人として、甲土地をＡに3,000万円で売却する旨の契約を締結したときは、Ｃの本件行為は無権代理行為となる。
③ Ｃは、Ｂとの間で甲土地の売買契約を締結するに当たり、Ａの許諾を得ていなければ、たとえやむを得ない事由があっても、第三者であるＤを本件売買契約の復代理人として選任し、Ｄに甲土地の売買契約を締結させることはできない。
④ ＣがＢと交渉をした結果、甲土地の価格はＡが希望する価格以下とならなかったが、甲土地とは別にＢが所有している乙土地はＡの希望価格で購入できることが判明した。そこでＣは、Ａの事前の同意を得ることなく、Ｂとの間で、Ａの代理人として乙土地の売買契約を締結した。この場合、Ｂが、乙土地の売買契約を締結するに際し、Ｃに乙土地を購入する代理権がないことを知っていたとしても、乙土地の売買契約はＡとＢとの間に当然にその効力を生ずる。
「代理」に関する問題です。
（改訂第９版合格教本のP168～171参照）
（第８版の合格教本をお持ちの方は、P166～169参照）
①：×（適切でない）
代理人が本人の代理人であることを相手方に示さなかった場合、原則として、自己（代理人）のためにしたものとみなされます。ただし、このような場合であっても、相手方が、本人のためにすることを知り、または知ることができたときは、本人のためにしたものとみなされます。
よって、相手方（Ｂ）が当該契約が本人（Ａ）のためにされたものであることを知っていたときは、当該契約は本人（Ａ）のためにしたものとみなされます。
※ 改訂第９版合格教本P169「（３）顕名がない場合」参照。
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②：○（適切である）
双方代理(当事者双方の代理人となること）は禁止されており、これを行った場合には、当事者本人の同意がない限り、無権代理行為となります。
よって、代理人（Ｃ）が、Ａ及びＢの事前の許諾を得ることなく、Ａ及びＢの双方の代理人として契約を締結したときは、その行為は無権代理行為となります。
※ 改訂第９版合格教本P171「⑥自己契約・双方代理の禁止」参照。
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③：×（適切でない）
任意代理人(本人が委任した代理人)の場合であっても、本人の許諾またはやむを得ない事情があるときは、復代理人を選任することができます。
よって、代理人（Ｃ）は、本人（Ａ）の許諾を得ていなくても、やむを得ない事由があれば、Ｄを復代理人として選任し、Ｄに契約を締結させることができます。
※ 改訂第９版合格教本P170「⑤復代理人の選任」参照。
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④：×（適切でない）
代理権のない者がした行為は、無権代理行為であり、無効です。
代理人（Ｃ）には乙土地を購入する代理権はないため、代理人（Ｃ）の行為は無権代理行為であり、乙の土地の売買契約は無効です。
相手方（Ｂ）が代理人（Ｃ）に乙土地を購入する代理権がないことを知っていたときは、表見代理が成立することもありません。
※ 改訂第９版合格教本P168「（２）代理権がない場合」参照。
※ 表見代理については、改訂第９版合格教本P169「②表見代理」参照。
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正解：②
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